Os valores estimados de taxa de condomínio variam de acordo com a área do imóvel adquirido, do número de vagas de garagem da unidade, e dos serviços que os condôminos decidam contratar para o empreendimento (Limpeza, vigilância, portaria humana ou remota, etc.). Em uma simulação realizada, considerando o uso de Portaria Remota e um Zelador 44h, os valores estimados ficaram em aproximadamente R$ 690,00 por mês para os apartamentos tipo, e em torno de R$ 1.100,00 por mês para os apartamentos cobertura.

Cada apartamento possui uma unidade Hobby Box localizada no subsolo e com metragem que varia entre 1,17m² (≅ 180x0,65cm) e 1,50m² (≅157x95cm)

O empreendimento possui vagas simples com medida padrão de 12 m² (5,00 x 2,40m). Para clientes que optem por adquirir uma vaga dupla, o empreendimento possui algumas vagas adicionais vinculadas que tornam a vaga em 24m² (10,00 x 2,40m).

Foi adicionado aditivo impermeabilizante no concreto da laje do subsolo, tonando a mesma impermeável. Além disso, existe um sistema de captação por calhas e bombealmento no local para o caso de que ocorra entrada excessiva de água pluvial pela rampa de acesso.

Sim, as áreas comuns do Belvedere Beach Garden serão entregues mobiliadas e decoradas.

Todos os apartamentos de cobertura e os apartamentos dos pavimentos tipo de finais 2, 3, 5 e 8 possuem os seus banheiros (social e suíte) com ventilação natural. Os apartamentos tipo com finais 1, 4, 6 e 7 possuem o banheiro suíte com ventilação natural e o banheiro social com ventilação forçada. Já os banheiros dos apartamentos gardens (101 e 102) possuirão ventilação forçada.

As janelas e porta-janelas do empreendimento serão entregues em alumínio com acabamento anodizado bronze 1001-A18. As janelas dos quartos possuirão também persianas motorizadas integradas por botoeiras.

Diferente de muitos empreendimentos da região que possuem apenas sistemas mais simples de esgoto com fossa, filtro e sumidouro, o Belvedere terá o seu esgoto captado por tubulações para as redes coletoras com destino final em uma ETE (Estação de Tratamento de Esgoto) que realizará a separação e tratamento destes resíduos antes de fazer o seu encaminhamento para a rede pública de coleta de esgoto.

O Belvedere Beach Garden será entregue com sistema de câmeras CFTV instalado e possuirá espaço para guarita de segurança na entrada principal do prédio, caso o condomínio decida por colocar vigilância humana no local.

Os elevadores serão escolhidos entre as principais empresas do segmento, portanto serão das marcas Otis, Thyssenkrupp ou Atlas Schindler.

O terreno do Belvedere Beach Garden possui escritura pública de compra e venda, bem como matrícula junto ao cartório da região onde está localizado. A área de jardim frente praia, localizada entre a área construída e a praia, está em área de marinha e possui Registro Imobiliário Patrimonial perante a Secretaria do Patrimônio da União.

Assim como aconteceu na Praia de Canasvieiras, em Florianópolis, existe a expectativa de que em breve seja realizado o engordamento da faixa de areia da Praia dos Ingleses. Segue página do Diário Oficial Eletrônico de Florianópolis do dia 15/10/2020 (https://bit.ly/38wVHW6), onde foi informada a abertura do processo de licitação para a elaboração do projeto de engenharia e licenciamento ambiental:         Adicionalmente destacamos um link com notícia recente sobre o tema: https://ndmais.com.br/infraestrutura/duas-praias-florianopolis-proximas-terem-faixa-areia-engordada/    

O plano diretor do município, datado de 17 de janeiro de 2014 com a Lei Complementrar nº 482/2014, não permite que sejam erguidas novas construções à beira-mar, com a altura do Belvedere. O trecho do Plano Diretor determina que os terrenos extremantes estão em Área Turística Residencial, que permite uma taxa de ocupação de 50%, índice de aproveitamento 1 e número de pavimento 2, ou seja, só é permitido que se construa nesses terrenos edificaçãos com pavimento Térreo, Segundo pavimento e Plano de cobertura (com no máximo 30% de área fechada e comum). Assim, no contexto da legislação vigente, mesmo havendo a possibilidade de construção de um edifício nas proximidades do empreendimento, a vista lateral atual das unidades mais elevadas deverá ser, ao menos, parcialmente preservada.

A precificação de um produto imobiliário é um assunto bastante complexo, pois leva em conta uma série de variáveis, dentre as quais destacamos algumas:

• Localização: Quanto mais próximo e mais fácil o acesso à praia, maior a probabilidade de um valor do m² mais elevado. Assim, empreendimentos como o Belvedere Beach Garden, chamado “pé na areia”, no qual os moradores têm acesso direto e exclusivo à praia, sem necessidade de atravessar ruas ou avenidas, observam uma valorização com relação a empreendimentos nas proximidades, ou do lado da rua, na qual é necessário logística e planejamento para acesso à praia, envolvendo maior deslocamento e riscos de acidentes, etc.
• Qualidade do material utilizado na obra, da fundação ao acabamento: Mesmo que o comprador não observe, o Belvedere observa uma série de itens de segurança e padronização na construção, para garantir a utilização de materiais da mais alta qualidade que garantam conforto e segurança aos moradores. Isso se observa, principalmente, nos itens de acabamento que, por serem visíveis, demonstram claramente que o empreendimento buscou a criação de um conceito de conforto e segurança, do piso às fechaduras de acesso.

• Oferta x Demanda: De certa forma, observada a localização e a qualidade do empreendimento, é natural que haja uma maior procura pelos imóveis, o que valoriza o empreendimento e a região como um todo, ocasionando a correção do mercado imobiliário de toda a região.

• Risco: Cada modelo de negócio na construção civil traz consigo um determinado risco, o que acaba por refletir na formação do preço. Como é de conhecimento de todos, é sabido que adquirir imóveis na planta é quase sempre mais em conta do que comprar imóveis já prontos e acabados, nos quais se consegue observar todos os pormenores do empreendimento, havendo um risco muito menor aos compradores com relação a prazos para finalização de obra, por exemplo, e qualidade dos materiais utilizados na construção. Adicionalmente, o comprador pode e deve utilizar de formas adicionais de checagem de informações, de forma a reduzir o risco na aquisição de um bem, dentre os quais destacamos os seguintes:
  • Sites de avaliação online: Aqui, sugerimos que, no modelo onde se tem Construtora, Incorporadora e Investidores envolvidos, o consumidor pode e deve consultar desde sites básicos como o “Reclame Aqui”, ou até contratando uma consulta formal e completa feita por empresas de análise de crédito e classificação de risco (Serasa, por exemplo). A avaliação dessas empresas costuma dar um bom norte da saúde financeira e do potencial cumprimento das obrigações de todos os envolvidos na construção do empreendimento.
  • Financiamento bancário: É natural que empreendimentos de porte, como o Belvedere, conte com recursos oriundos do sistema financeiro tradicional, além do investimento da construtora, da incorporadora e de eventuais investidores. E isso é um bom sinal! O fato de uma obra ter um banco com credibilidade financiando a construção é um indicativo que pode auxiliar na mitigação dos riscos associados à aquisição, pois os bancos, antes de darem crédito e permitirem a colocação de uma placa indicando sua participação no financiamento do empreendimento, fazem uma análise bastante criteriosa para evitar riscos de crédito e de imagem ao próprio banco.

• • Modelos de negócios como cooperativas podem parecer interessantes porém trazem consigo alguns riscos associados que precisam sempre ser bem avaliados. Quem compra uma cota de uma cooperativa está virando sócio do empreendimento e não cliente, e, como sócio, você está sujeito a todos os riscos que envolvem o empreendimento. Se acontece, por exemplo, um acidente de trabalho na obra, isso pode recair sobre todos os sócios do empreendimento. É importante separar bem os dois produtos: um produto incorporado que está protegido pelo código de defesa do consumidor e tem todos os direitos de cliente, o outro é uma sociedade, onde a responsabilidade de arcar com outros aportes necessários e outras responsabilidades civis para a conclusão da obra é dos sócios. A diferença dos riscos envolvidos entre os diferentes tipos de modelo de negócios é absoluta em todas as esferas: preço fechado, qualidade do produto, cumprimento de prazos...